سنتحدث اليوم عن أهم مصطلحات التقييم العقاري التي ستساعدك في فَهم العقار إن كنت متخصصا أو كنت ممن يهتم بالاستثمار العقاري أو تريد أن تعرف ما هو التقييم العقاري؟ وما يندرج تحته حتى تكون ملمًّا بالمجال؛ فكما نعلم لا يمكن للشخصٍ التمكّن من مجاله دون فهم خبايا التي تكمن في مصطلحات أي عمل ومن هنا أتينا حتى نساعدك على ذلك
مصطلحات عن التقييم العقاري
- الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين: هي الجهة المختصة لسَنِّ القوانين والضوابط واللاوائح لتقييم العقارات وكما هو الحال في أي قطاع آخر، يخضع تقييم العقارات لرقابة هيئة تنظيمية تضمن الالتزام بالمعايير والمهنية.
- ساعات الخبرة: الساعات المُكتسبة من خلال ممارستك للتقييم العقاري وهذه كلمة عامة عمَّا تكتسبه من أي مهارة كانت.
- المقيم المعتمد: ذلك يذكرنا بالمدرب المعتمد ،نعم هما وجهان لعملة واحدة؛ غير أن كل واحد منهم في مجاله فالمقيم رُخّص له بمزاولة التقييم كما المدرب في تدريب ما يختص به.
مصطلحات تدخل ضمن القيمة
نأتي الآن إلى مفهوم القيمة، لفهم تعريف التقييم في مجال العقارات بشكل أفضل، يجب علينا أولاً تعريف القيمة نفسها.
- القيمة: مفهوم اقتصادي يمثل السعر المتفق عليه بين البائع والمشتري. وهذا يجيب على السؤال: ما معنى القيمة السوقية في مجال العقارات، حيث إنها تعكس تصور السوق والاتفاق السائد فيه.
- القيمة الدفترية: ما ركز إليه العقار من سعرٍ مسجل في دفاتر الشركة أو قائمة المركز المالي.
- القيمة الإيجارية: ما اتُفِق عليه في العقد المكتوب من قيمة مدفوعة تستلزم المستأجر بدفعها.
لننتقل الآن إلى مفاهيم أخرى بعيدًا عن لفظة قيمة.
مصطلحات التقادم في سوق العقار
التقادم الوظيفي: هل سمعتم بلفظة قِدم؟ نعم من هذا اشتُقّت كذلك لفظتها للعقار؛ لأن المبنى أو السلعة المعروضة كلما اتصفت
بالقدامة حل محلها حداثة الشيء تقنيًّا أم حضاريًّا إثر ذلك ينتج تراجع قيمة المعروض.
وكذلك الأمر بالنسبة للتقادم الاقتصادي إذ يقصد به تغير أحوال الاقتصاد سلبًا أم إيجابًا وينتج عن هذا التغيرات الطارئة للمواد المبيوعة.
أغراض التقييم العقاري
إن فهم تعريف تقييم العقارات يساعد في توضيح الأسباب التي تدعو إلى إجراء التقييم:
- التقييم للأغراض القانونية: حيث يُقيّم لجهةٍ حكوميةٍ تريد نزع الملكية من جهة عقارية ربما أو أنها تريد تقدير مبلغ الضريبة على القيمة المضافة في عملية البيع حين تفرض الضرائب المحلية.
- التقييم للأغراض المحاسبية: يقيم لغرض إعداد الميزانية في الشركات التي تنشر الحسابات الخاصة بها سنويًّا.
- التقييم لأغراض البيع والشراء: وذلك لتحديد السعر السوقي قبل إبرام الصفقات، وهو ما يقوم به المقيم العقاري لتقييم العقارات المعروضة للبيع.
- الأصول في العقار
دعونا نستكشف مفهوم الأصو ل في سياق تقييم الأصول العقارية:
الأصول المتداولة: أصل قصيرُ الأجل بمعنى أنه يستعمل في فترة معينة لغرض معين ولا يرجى منه الاستمرارية في نشاط المنشأة القائمة على العمل مثل الأسهم والأوراق المالية وغيرها.
أما حين نتكلم عن نظيرتها أي عكسها، فهي الأصول الغير متداولة لأنها تتكون من أصلٍ ملموس أو غير ملموس المهم هو ثباته ودائميِّته ،قد يتبادر الآن إلى الذهن ماذا نعني بالأصول غير الملموسة ونجيبكم عن ذلك بأنها أصلٌ خاصٌّ بالشركة بيد أن كيانها المادي معدوم في ماديته وموجود في فاعليته وبالمثال يتضح المقال مثل الشهرة، براءة الاختراع،العلامات التجارية وغيرها.
لنتحدث عن آخر أصلٍ في هذا المقال وهو الأصل الثابت التشغيلي ونعني به ما يستمر ويكون أساسًا دائمًا تبني عليه الشركة مشروعها أو ما تريد العقار به مثل الأراضي ، المباني، الآلات والمعدات.
شذرات متنوعة في موقع التقييم العقاري
انتهينا من كلمة أصل في التقييم العقاري لنأتِ إلى شذرات متنوعة من مصطلحات العقار عامةً:
الاستخدام المقصود: استعمال النتائج التقييمية أو مراجعة التقييم كما حددها المُقيم بناءً على تواصله مع العميل.
وقد تتساءلون من هو المقيم ومن هو العميل سأعرفكم على كلاهما:
المقيم: إما أن يكون فردًا وإما مجموعة من الأفراد كانوا أو المنشآت يمتلكون مؤهلاتٍ وقدراتٍ ممتازة في مجالهم العقاري لتنفيذ التقييم بطريقة موضوعية بعيدة عن الذاتية والرؤية الفردية في التقييم أما عن معنى التقييم فهو يعني قصدٌ لتقييم عمليةٍ إجرائية تحدد قيمة الأصل عبر تطبيق معايير التقييم الدولية. أما العميل فيعني الجهة المعنية بإجراء التقييم لها، أي إن صح التعبير من تكون له الفائدة في عملية التقييم بغض النظر عنه كونه فردًا أم أكثر.
إلى هنا نكون قد وضحنا أهم المصطلحات في التقييم العقاري وإن كنا لم نلم به كاملاً بل كان مقالنا نظرة عامة لكم حتى تتوسعوا في هذا المجال وتبحثوا عنه بدقة أكبر وآمل أننا قد أثَرنا فضول المعرفة لديكم في البحث والتنقيب أكثر في مجالكم، إذا كنت تحتاج إلى مقيم عقاري معتمد تواصل الآن مع عائن للتقييم وأبدأ قرارك الاستثماري بثقة.
الأسئلة الشائعة:
- ما هو مفهوم التقييم؟
التقييم العقاري هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقار بشكل علمي وموضوعي، من خلال دراسة مجموعة من العوامل مثل موقع العقار، مساحته، حالته، والعرض والطلب في السوق. ويهدف إلى تحديد قيمة عادلة تساعد في اتخاذ قرارات البيع أو الشراء أو الاستثمار أو التمويل بشكل دقيق وموثوق.
- كم تبلغ تكلفة تقييم منزلك؟
لمعرفة قيمة منزلك او عقارك، عليك الاستعانة بمقيم عقاري أو شركة تقييم عقاري معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، حيث أنه حيث يقوم بتقدير الرسوم وفقًا لحجم العقار وموقعه ونوع التقييم المطلوب، سواء كان للبيع أو الشراء أو التمويل، وبما يتناسب مع الجهد والتحليل اللازم لإعداد تقرير تقييم عقاري معتمد.
- ماهي أساليب التقييم؟
تتم عملية التقييم العقاري باستخدام عدة أساليب، أهمها أسلوب المقارنة السوقية الذي يعتمد على مقارنة العقار بعقارات مشابهة تم بيعها حديثًا، وأسلوب التكلفة الذي يحدد قيمة العقار بناءً على تكلفة إنشائه من جديد مع خصم الإهلاك، وأسلوب الدخل الذي يعتمد على العائد المتوقع من العقار خاصة في العقارات الاستثمارية مثل العقارات المؤجرة.